Lorsque vous recherchez un bien immobilier, vous tomberez souvent sur les termes « prix net vendeur » et « prix de vente FAI« . Mais quelle est la différence entre ces deux expressions ?
Dans cet article, nous allons vous expliquer ce que signifie le prix de vente FAI et pourquoi il est important de comprendre cette distinction lors de l’achat d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que le prix de vente FAI ?
Le prix de vente FAI, ou frais d’agence inclus, indique que le prix de vente comprend les frais d’agence immobilière. Ces frais sont inclus dans l’offre et peuvent également être écrits sous l’acronyme « HAI » pour « honoraires d’agence inclus« .
Les frais d’agence correspondent à la commission que l’agence immobilière percevra pour la réalisation de la vente. En France, la moyenne des honoraires est de 4,88 % lors d’une vente immobilière selon une étude menée par la Caisse de Garantie Galian.
Le prix de vente FAI comprend à la fois le prix net vendeur et les honoraires de l’agent immobilier. C’est le prix affiché dans les annonces immobilières en ligne. Il est important de noter que les frais d’agence ne sont pas inclus dans le calcul du prix au mètre carré lorsqu’une agence immobilière réalise une estimation immobilière.
Quels sont les frais inclus dans le prix de vente FAI ?
Lorsqu’il est indiqué « FAI immobilier », les frais correspondent aux honoraires de l’agent immobilier qui est mandaté pour réaliser la vente immobilière. Ces honoraires rémunèrent l’agent pour les différentes missions qu’il accomplit pour le compte de son client. Voici les principales tâches effectuées par l’agent immobilier :
- Estimation du prix du bien immobilier.
- Rédaction de l’annonce et publication de celle-ci.
- Réponse aux prospects, renseignements et prise de rendez-vous pour les visites.
- Prise en charge des visites avec les personnes intéressées.
- Rédaction du compromis de vente lorsqu’un acquéreur a été trouvé.
- Possibilité de faire intervenir un professionnel pour réaliser les diagnostics, par exemple.
- Accompagnement administratif jusqu’à l’acte de vente.
Quelle est la différence avec le prix net vendeur ?
Il est important de préciser que le prix de vente FAI n’est pas la somme que le propriétaire recevra lors de la vente définitive. En effet, c’est le prix net vendeur qui représente la somme exacte que reçoit le propriétaire. Les frais d’agence immobilière sont en supplément du prix net de vente.
Le prix net vendeur et le prix frais d’agence inclus sont obligatoirement renseignés dans un mandat de vente, selon l’obligation de la Loi Hoguet, signé entre le propriétaire et l’agent immobilier. Il est également important de noter que les frais d’agence immobilière peuvent être à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, ce qui est mentionné le jour de la signature de la promesse de vente chez le notaire.
Quand faut-il payer les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence immobilière ne sont payés qu’au moment où la vente se concrétise, c’est-à-dire lorsque le compromis de vente aboutit à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Si l’agent immobilier n’a pas réussi à vendre le bien, que le vendeur retire son mandat ou qu’il a vendu le bien par ses propres moyens, l’agent immobilier ne perçoit pas ses honoraires.
Il est également important de mentionner que les frais de notaire, qui représentent 7,5 % de la valeur du bien, ne sont pas inclus dans les frais d’agence immobilière. Les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur hors honoraires, s’ils sont à la charge de l’acheteur. En revanche, les frais d’agence inclus sont pris en compte pour la réalisation d’un financement auprès de la banque.
Il est essentiel de comprendre la différence entre le prix net vendeur et le prix de vente FAI lors de l’achat d’un bien immobilier. Le prix de vente FAI comprend les frais d’agence immobilière, qui sont en supplément du prix net vendeur.
Les frais d’agence peuvent être à la charge de l’acheteur ou du vendeur, en fonction de l’accord mentionné dans le mandat de vente. Ces frais ne sont payés qu’au moment de la vente concrétisée, lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il est également important de noter que les frais d’agence ne sont pas soumis aux taxes et impôts sur la plus-value immobilière.
Si vous souhaitez augmenter votre prix net vendeur tout en réduisant les frais d’agence immobilière, il peut être intéressant de travailler avec une néo-agence immobilière pratiquant des prix transparents pour un service optimal.
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